Поговорим о смете на строительство магазина в торговом центре

Поговорим о смете на строительство магазина в торговом центре

Если владелец магазина уже имеет разработанный дизайн-проект, то можно переходить к следующему этапу – формированию сметы. Обычно смета на строительство магазина формируется вместе с проектной документацией. В этом документе прописываются финансовые затраты на реализацию проекта, рассчитываемые по различным статьям расходов: расходы на строительные материалы и комплектующие, заработная плата задействованного персонала, стоимость работ эксплуатируемой техники, налоги и отчисления, транспортные расходы и т.п. Сметная стоимость даёт представление о количестве финансовых средств, необходимых для проведения всех строительных и монтажных операций.

На что следует обратить внимание при изучении сметы?

Во-первых, заказчик должен контролировать ход выполнения строительных работ на своём объекте, поэтому для него очень важна степень детализации сметных расчётов. В сметных документах для строительства магазина должны найти отражение все строительные процессы и технологические операции, а также определён объём выполняемых работ. Кроме этого, должна быть  чётко указана стоимость единицы материалов и расценки на единицу того или иного вида работ. Всё это облегчает заказчику процесс контроля и ставит исполнителя в определённые рамки.

Во-вторых, заказчику необходимо принимать активное участие в процессе формирования сметы. Это значит, что он должен задавать интересующие его вопросы, просить обосновать указанные в смете цены на работы и материалы, менять дорогостоящие компоненты на более дешёвые. Только в этом случае смета на строительство магазина будет оптимизирована под возможности заказчика и среднерыночные показатели.

В-третьих, для большей уверенности в правильности произведённых сметных расчётов заказчик может заказать их в нескольких организациях одновременно.

Как минимизировать сметную стоимость?

Сметная стоимость всегда находится на пересечении запросов и интересов заказчика с интересами и возможностями исполнителя. Таким образом, экономический интерес владельца магазина лежит в плоскости минимизации сметной стоимости, а исполнителя строительных работ – в максимальном увеличении этого показателя. Компромиссное решение в этом вопросе можно достигнуть следующими путями:

  • Постатейным обсуждением сметных документов для строительства магазина и взаимным учётом выдвигаемых доводов.
  • Принятием решения по смете на основе конкурса исполнителей.
  • Выделением на строительные работы определённой суммы денег, под которую исполнитель обязан «подогнать» сметные расчёты.

И последнее, при принятии решения о привлечении того или иного подрядчика обращайте внимание не только на последние цифры в составленной смете, но и выбирайте только проверенных временем подрядчиков, иначе сможете на себе ощутить правильность пословицы: «Дешёвая рыбка – плохая юшка».

Компания «СК Билтек» на протяжении 10 лет работает на рынке строительства магазинов в крупных торговых центрах, поэтому её деятельность проверена временем, клиентами и органами надзора. Чтобы заказать смету на строительство магазина, позвоните нам или оставьте сообщение в разделе «Контакты».